Neubau · Erstbezug in Rückersdorf

Maisonette mit
XXL-Dachterrasse

Großzügige Maisonette über zwei Ebenen mit ca. 67 m² Dachterrasse – lichtdurchfluteter Neubau-Erstbezug, ca. 129 m², direkt von AREVOS.

650.000 €Provisionsfrei

ca. 129 m²4 ZimmerXXL-DachterrasseMaisonette

Infos anfragen Für Kapitalanleger

Das Objekt

Wohnen der Extraklasse

Ein Ort, an dem stilvolle Architektur auf höchsten Wohnkomfort trifft – Maisonette über zwei Ebenen, mit eigener Galerie und weitläufiger Dachterrasse.

ObjekttypMaisonette · 2 Ebenen

Wohnflächeca. 129 m²

Zimmer4 (2 Schlafzimmer)

Bäder2 + Gäste-WC

Dachterrasseca. 67 m²

Zweite Ebeneca. 23,6 m²

HeizungWärmepumpe + Gas (Hybrid)

Baujahr2025 · Erstbezug

Stellplatz1 (10.000 €)

Hausgeld305 € / Monat

Verfügbarsofort

XXL-Dachterrasse ca. 67 m² – Outdoor-Lounge & Essbereich im Freien.
Maisonette über zwei Ebenen – Galerie/2. Ebene ca. 23,6 m² für Homeoffice, Hobby oder Lounge.
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, lichtdurchflutet, sichtbarer Dachstuhl.
Hochwertiger Eichenparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen.
3-fach verglaste Fenster, Rollläden (teils elektrisch).
Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär, großformatige Fliesen.
Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Hybrid-Heizung – Wärmepumpe mit Gas-Brennwert, schaltet automatisch auf die günstigere Energiequelle.

Das Besondere

Deine XXL-Dachterrasse

Rund 67 m² privater Außenraum über den Dächern von Rückersdorf – Platz für Outdoor-Lounge, Essbereich im Freien und Sonne von morgens bis abends. Der direkte Zugang aus dem Wohnbereich macht die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer.

Für Kapitalanleger

Investment-Eckdaten

Neubau-Erstbezug mit Wärmepumpe – attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Kaufpreis

Maisonette · Neubau

Kaufpreis Wohnung650.000 €

Stellplatz (optional)10.000 €

Hausgeld305 € / Mt.

Wohnflächeca. 129 m²

Preis pro m²

ca. 5.040 €

Beispielkalkulation

Folgt in Kürze

Variante 10 % EKin Vorb.

Variante 20 % EKin Vorb.

Cashflow n. Steuerin Vorb.

Mietsituationauf Anfrage

Individuelle Berechnung

auf Anfrage

Eine persönliche Beispielkalkulation (10 % / 20 % EK) erstellen wir dir auf Anfrage.

Beispielhafte Darstellung · keine Anlage- oder Steuerberatung. Neubau – Förderung/Abschreibung nach individueller Prüfung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Standort

Rückersdorf bei Nürnberg

Zentrale Lage im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg – der Charme einer gewachsenen Ortschaft mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

S-Bahn · ca. 15–20 Min InnenstadtAutobahnnah Nahversorgung fußläufigSchulen & KitasNaturnah

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ProvisionsfreiUnverbindlichPersönliche BeratungAntwort in 24 h

Kontakt

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Florian Röger

Ihr Ansprechpartner

+49 176 84320923
team@arevos.de
Rollnerstraße 97, 90408 Nürnberg

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